什麼是預售屋「客變」

「客變」是指在買房過程中，買方根據自己的需求，要求建商對房屋的設計或配置進行一定程度的變更。這通常發生在購買預售屋，房屋還未建成時。買方可以根據個人喜好或生活需求，對房屋內部格局、材料、設備、管線等進行調整。

常見的客變項目有哪些

以下是一些常見的客變項目

1. 隔間變更：調整房間的分隔牆位置，改變房屋內部的格局。
2. 水電配置：根據需求改變電源插座、燈具、水管等的位置或數量。
3. 設備選擇：根據屋主自己的喜好決定是否退掉建商提供的設備，交屋後再另行安裝。
4. 裝潢材料：根據建商提供的裝潢材料選擇顏色,或者可以按照屋主喜好，退掉建商原本提供的裝潢材料。

客變要注意的事情

客變可以幫助買方更好地實現個性化需求，但也需要留意以下幾點注意事項：

1. 合約條款：確保購屋合約中明確記載了客變的規定和限制。
2. 客變費用：新增或修改數量都需要另外支付客變費用，建商針對減少數量退款的金額沒有想像中高。
3. 客變時間：如果屋主購屋時，建商可以提供客變的時間已經短於 1 個月，那屋主會需要在很短的時間內與設計師討論客變細節。這時，屋主需要擁有非常明確的想法，否則時間急迫下容易多花冤枉錢。
4. 可行性：某些變更可能會受到結構、安全等方面的限制。

因此在進行客變之前，需要與建商和設計師充分溝通，了解可行性和成本，確保變更既能符合自己的需求又在法律和技術範圍內喔！

找設計師「客變」前要留意的 6 件事與時機點

購買預售屋與做「客變」有許多事情需要特別留意，如果能預先充分了解有哪些步驟與該注意的事情，可以避免許多潛在的問題和困惑。以下是詳細的預售屋購屋流程，並包含了重要的客變條件注意事項。

1. 下訂金

在選擇預售屋時，首先需要支付訂金來確保你的購屋意向。這一步驟表示對該物件的興趣，但在這之前，請先確保自己已經充分了解該物件的各項條件和設計規劃。下訂時，請先跟代銷確認購買的建案目前動工進度為何， 以及預計什麼時候可以客變。通常建商都會有明確的時程表提供給客戶參考。

2. 簽署購屋約

支付訂金後，下一步是簽署購屋合約。在這一步驟中，你會正式確定購買該預售屋，因此必須仔細審閱合約條款，尤其是關於客變的部分。為了避免下訂後發現建商的客變條件不符合你的需求， 導致需要賠錢退訂或無法退訂的困境，在下訂前就應該先詳細了解客變條件。

3. 仔細確認客變規定與條件

在簽署購屋合約時，請細心的確認合約中是否清楚列出客變規定。有些建商會提供詳細的客變條件，例如： 是否允許更改廚房或廁所的位置、隔間牆能否移位…等。如果合約中未提及客變條件，務必與建商確認，以避免日後的爭議。

4. 和建商索取「平面圖 CAD 檔」

如果確定想客變後希望尋求專業設計師的協助，一定要和建商索取 「平面圖 CAD 檔」。另一方面，如果有詳細的圖說，如：水電圖、排水圖、門窗立面圖…等，將對客變格局的討論與設計有很大的幫助。

5. 考量未來家電的使用需求

由於預售屋的交屋時間通常在 2.5 年至 5 年之間，除了現有的家電外，也需要考量未來生活規劃所需的家電，尤其是需要特別預留管線的家電，例如：想放到天花板內的除濕機或全熱交換器等。

6. 預留客變設計時間

通常與設計師簽約客變委託後，從簽約日起算到完成圖面提供給建商，建議預留至少 「 1 至 1.5 個月 」的時間。如果屋主對設計有很多考量點，可能需要一來一回討論的話，建議在委託設計師時，要多預留一點討論時間喔！

總結

購買預售屋是一項重要的決策，了解和掌握每一個步驟及細節，可以確保你的購屋過程更加順利且充分滿足個人需求。而在諮詢設計師進行客變前，如果能預先注意上述細節，預先思考自身需求，能讓整個設計流程更加順暢， 更能滿足你的居住需求喔！

如果你有客變需求，請填寫以下需求表單。

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